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Os serviços de avaliação de património imobiliário e de peritagens de Engenharia, são prestados de acordo com os seguintes procedimentos padronizados:

Procedimentos e condições gerais:

· O pedido de serviço pode ser efectuado por qualquer meio, preferencialmente via E-mail

· O imóvel/local é identificado, localizado e analisada a documentação legal e técnica disponível.

· Procede-se a visita ao local, constatando características, o enquadramento urbanístico e o mercado local

· São recolhidos dados adicionais ou omissos na documentação e efectuado levantamento fotográfico

· É efectuada prospecção de mercado local, através dos meios de informação e bases de dados disponíveis

· São definidos os métodos de avaliação que serão aplicados na análise do imóvel

· É elaborado Relatório de Avaliação, em modelo-padrão ou de acordo com requisitos específicos do cliente

· É emitida informação sumária sobre os métodos aplicados e valores preliminares, quando solicitada

· O relatório de avaliação é enviado ao cliente - via E-mail ou em suporte físico

· É mantido arquivo confidencial dos processos e do registo de incidências

Categorias de imóveis / Prazos de execução:

A - Moradias, Apartamentos, Lojas, Estabelecimentos, Escritórios, Lotes p/ habitação unifamiliar :

1 dia útil para a visita

+ 24 horas para emissão de informação preliminar

+ 24 horas para conclusão do Relatório

B - Edifícios, Terrenos p/construção de edifícios ou de empreendimentos industriais,

Armazens, Pavilhões e Unidades Industriais, Terrenos e Explorações Agrícolas ou Florestais :

1 dia útil para a visita

+1 a 2 dias úteis p/análise de documentação e pareceres camarários

+1 a 2 dias úteis para emissão de informação preliminar

+1 a 2 dias úteis para conclusão do Relatório

C  -  Imóveis Específicos, Empreendimentos Hoteleiros-Turísticos, carteiras particulares ou de Gestoras de Activos,

Património do Estado, Avaliações para inventários de activos, expropriações ou arbitragem judicial:

1 a 2 dias úteis para início de marcação das visitas

Restantes prazos e condições  - propostos caso a caso

Documentação legal e técnica:

A documentação legal e técnica é bastante importante para a obtenção de dados dos Imóveis, sendo o instrumento que em primeira análise, permite identificar e caracterizar fisicamente o imóvel, fornecendo importantes elementos necessários à formulação de uma avaliação.

Permite ainda a verificação das informações legais neles contidos, nomeadamente áreas, confrontações, classificação dos imóveis e outros, permitindo-lhes assinalar eventuais discrepâncias face à realidade constatada, situações de clandestinidade, multiplicidade de itens, ónus ou condicionantes particulares e legais de variada espécie.

Para a generalidade dos imóveis, são necessários:

- Caderneta Predial - obtida na Repartição de Finanças

- Certidão de Teor do Registo Predial - obtida na Conservatória do Registo Predial 

- Plantas de Arquitectura e/ou ficha Técnica do imóvel - fornecidos pelo projectista, construtor ou Câmara Municipal

- Licença de Habitação ou de Utilização - para imóveis concluídos

- Contrato/s de Arrendamento - caso existam

Casos específicos - adicionalmente:

·  Imóveis em construção ou em obras:

- Informação Prévia ou Autorização dos Projectos - emitido pela entidade licenciadora 

- Licença de Obras/Construção - obras projectadas ou em curso

- Orçamentos de obras - obras projectadas ou em curso - emitido pelo empreiteiro adjudicatário

·  Terrenos Edificáveis:

- Informação de classificação de solos e potencialidade de edificação, face ao PDM - emitido pela Câmara Municipal

- Extractos das Cartas de Condicionantes e de Ordenamento do Território, do PDM - idem

·  Terrenos Agro-Florestais:

- Informação sobre rendimentos do terreno / exploração - nomeadamente contratos existentes e valores de vendas

- Informação sobre classificação de solos face ao PDM, culturas presentes, áreas de cultura e zonas protegidas

- Extractos das Cartas de Condicionantes e de Ordenamento do Território, do PDM

·  Imóveis industriais:

- Licenciamentos para a actividade desenvolvida ou a desenvolver

- Informação sobre uso alternativo e respectivo licenciamento, se existir

- Eventualmente documentação complementar, a enunciar, caso a caso

Condições específicas:

A avaliação de imóveis da categoria C, tais como, complexos ou empreendimentos fabris, turístico-hoteleiros, agrícolas, florestais ou habitacionais com elevado valor potencial previsível ou cuja dimensão ou tipologia implique diligências significativas, tais como reuniões, contactos, deslocações adicionais aos locais dos imóveis ou às Câmaras Municipais, bem como cálculos específicos ou claramente mais exaustivos do que o normal, será efectuada de acordo com base horária, custos de deslocação, documentação ou outros, sendo orçamentadas, caso a caso.

Os pedidos de avaliação que incluam múltiplos artigos matriciais ou registrais ou partes autónomas, cujas características, tipologias e valores de mercado não sejam tecnicamente compatibilizáveis num único relatório, serão processados, elaborando o número necessário e suficiente de relatórios que permita uma apresentação clara dos resultados, sendo considerados como avaliações distintas, sendo o cliente informado quando da recepção da documentação legal, ou, caso não seja claramente assinalável, após a constatação local das situações de multiplicidade de artigos/imóveis.

Honorários dos serviços:

Tipo de Serviço                Tipo de imóvel                                         Custo

Vistoria de obra padrão     A                                                                75€

Avaliação                           A (até 500.000 Euros)                                125€

Avaliação                           A ( >  500.000 Eur)                                    250€

Vistoria                              B - individuais                                            100€

Avaliação                           B - individuais                                            Min. 250€

Avaliação/Inspecção           C - imóveis específicos        por orçamento,dependendo das deslocações, diligências a efectuar

                                                                                     e análise específica requerida, caso a caso - Min. 500€

Inspecções Técnicas         A e B com pareceres técnicos                   250-500€, caso a caso

Outras tabelas de honorários poderão ser propostas em função do volume e tipo de serviços previstos. Para informação mais detalhada, contacte os nossos serviços e envie-nos pedido de cotação.

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