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APRESENTAÇÃO
A SPARTAN CONSULTORES PORTUGAL presta serviços na área da Engenharia e do Imobiliário, de consultoria e trabalhos técnicos de campo relacionados.
Somos consultores técnicos especializados na área do Imobiliário e Engenharia, constituindo uma equipa versátil e experiente em Engenharia, Arquitectura, Gestão de Projectos e Promoção Imobiliária, orientados para a prestação de serviços com qualidade e idoneidade.
Apresentamos um conjunto de serviços visando o desenvolvimento socio-económico com suporte em informação idónea e independente, análise transparente e acompanhamento técnico personalizado.
Oferecemos soluções práticas em tempo útil, resultados fiáveis e informação contínua aos clientes, contando com uma experiência de 35 anos em múltiplas áreas da Engenharia e mais de 25 anos na área de Consultoria técnica de Imobiliário. |
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Créditos Hipotecários
· Crédito à aquisição/construção de habitação e aquisição de terrenos
· Créditos sem finalidade específica com garantia real imobiliária
· Crédito comercial e industrial, leasing imobiliário e de equipamentos
· Reestruturação de créditos hipotecários - renegociação de condições
· Acesso a linhas de crédito especiais/bonificadas |
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REDE DE COLABORADORES
A nossa rede de colaboradores é composta por técnicos dotados das específicas competências e qualificações necessárias.
Avaliações Imobiliárias
· Habilitação superior nas áreas de Engenharia Civil, Arquitectura, Gestão Imobiliária ou Economia · Certificação CMVM (PAI) - avaliações hipotecárias, Entidades Bancárias, Seguradoras, Resseguradoras e Fundos de Investimento.
Fiscalização - Peritagens - Inspecções/Vistorias Técnicas
· Habilitação superior em Engenharia Civil, Arquitectura · Experiência em serviços similares, ou em projectos, fiscalização ou direcção e gestão de obra.
Área de Certificação Energética de Edifícios
· Habilitação superior em Engenharia ou Arquitectura · Certificação em RCCTE / RCCSE / QAI como perito |
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Seguros Patrimoniais
· Seguros de riscos patrimoniais - imóveis, instalações, obras
· Seguros multi-riscos habitação ou comerciais
· Seguros de crédito, garantias bancárias, factoring
Parcerias em prestação de serviços especializados:
Ensaios Ambientais
· Ensaios de ruído, qualidade da água e de qualidade do ar interior (QAI)
· Análises bioquímicas e bacteriológicas em instalações
· Ensaios hidrológicos e captações de água e caracterização de aquíferos |
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PARCERIAS |
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CONTACTOS Gabinete técnico:
SPARTAN CONSULTORES PORTUGAL, Unip.,Lda. NIF 519 117 140 Localização Rua Antero de Quental - Nº50 2580-604 Carregado - Alenquer
GPS - Lat: 39,025178 ; Long: - 8,976181
Contactos de serviço:
Direcção: 96 507 04 05 - Engº João Simões
Geral: 96 507 04 05
Expediente: joao.simoes@spartan.pt
Web: spartan.pt
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AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
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SERVIÇOS
· Avaliações de Património Não Hipotecárias, Fiscais e de Expropriações
Empresariais - institucionais - judiciais - particulares - familiares - partilhas - apoio aos contribuintes e repartições de Finanças
· Avaliações Hipotecárias - Ramo Bancário / Financeiro
Crédito à aquisição/construção - Habitação - terrenos - obras - financiamentos com garantia real
Crédito comercial e industrial - Leasing, fomento à construção, vistorias de obras financiadas
Recuperações, contencioso, garantias bancárias
· Análises Económicas , Estudo e Acompanhamento de Projectos
Análise económica, viabilidade e potencialidade de construção, anteprojectos, diligências e informações prévias.
· Peritagens - Regularização de Sinistros
Seguradoras - riscos de Engenharia e Multi-riscos Habitação
· Arbitragens Judiciais e Extrajudiciais - Pareceres Técnicos
Elaboração de pareceres de Engenharia para suporte técnico a empresas, condomínios e particulares.
· Direcção, Gestão e Fiscalização de Obras e Projectos - Inspecções Técnicas
Acompanhamento de projectos, gestão de prazos e de custos, controlo de qualidade e de condições contratuais.
Vistorias pontuais ou periódicas, para efeitos de garantia de construção, inspecções para seguros.
· Certificação Energética de Edifícios / Construções
Inspecção / certificação segundo o SCE. |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
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HISTORIAL
A actividade da nossa equipa, iniciou-se no final da década de 80, participando activamente em variados projectos e obras nacionais, acumulando mais de 30 anos de experiência em direcção de obra, gestão de produção, concepção e acompanhamento de projectos, Topografia e fiscalização em obras públicas e privadas.
Seguimos "in loco" importantes projectos de infraestruturas e obras especiais com desenvolvimento significativo nesse período, nomeadamente empreendimentos industriais e residenciais, geo-recursos, fundações especiais, obras marítimas e fluviais, pontes, rede rodoviária, e infraestruturas turísticas.
No final da década de 90 e com base em experiência adquirida também na concepção, construção e promoção de edifícios, a nossa actividade extendeu-se à Consultoria de Imobiliário, tendo as últimas duas décadas sido fulcrais consolidando know-how importante na área das avaliações imobiliárias, análise económica de projectos e mercado imobiliário em geral.
Temos sido intervenientes em milhares de avaliações, peritagens, inspecções, estudos e pareceres técnicos, servindo directa e indirectamente, as mais representativas entidades bancárias, fundos de investimento, seguradoras, instituições públicas, consultores empresariais, promotores imobiliários e clientes particulares e desenvolvemos parcerias para podermos também aconselhar as soluções financeiras mais adequadas sempre que necessário.
Em acordo com essa experiência e um mercado exigente, sintetizamos a oferta dos nossos serviços e padronizamos critérios e procedimentos técnicos, administrativos e de gestão, que identificam e diferenciam a SPARTAN CONSULTORES. |
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Entidades Diversas
AP HOTELS & RESORTS - Grupo Hoteleiro - Algarve SP TELEVISÃO - São Marcos, Cacém HOTEL INFANTE DE SAGRES - Porto SOLAGO - Investimentos Turísticos SA. - Lisboa QUINTA SÃO SEBASTIÃO / MULTIWINES, Arruda dos Vinhos ARRUDINVEST, Empreendimentos e Construções, Lda.—Lisboa MAGNOLIARAIN, Lda.—Lisboa NAVILONGA, SA - Vialonga SIMI - Soc. Internacional Montagens Industriais, SA - Oeiras GRUPO ATRAL CIPAN INSAT WEITZEL / AEG - Mainz - Alemanha CIDADE EXPRESSO - Distribuição - Lisboa FAMOBAL - Indústria de Mobiliário - Alenquer CENTRALMAT - Máquinas e Equipamentos - Alverca GAVEX - Produtos Siderúrgicos - OVAR QUINTA DA MÓ - S.Miguel - Açores COMITIVA PROTAGONISTA - Lisboa INVESRIB, Lda. - Santarém Sr. D.BERNARDIM D'ALTE ESPARGOSA - Torres Novas Sr. D.AFONSO BRAGANÇA - Qta. da Ferraria - Alcoentre |
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SANTANDER TOTTA BCP MILLENNIUM / BII / SERVIBANCA CAIXA GERAL DEPÓSITOS / IMOCAIXA BANCO ESPIRITO SANTO / BIC / MULTIGER BPI MONTEPIO GERAL BANIF BBVA BANCO POPULAR BARCLAYS BANK DEUTSCHE BANK BPN FINIBANCO CAIXA GALICIA GE MONEY CREDIBANCO MONAF |
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BANCO DE PORTUGAL - FUNDO DE PENSÕES BCP - FUNDO DE PENSÕES BPI - FUNDO DE PENSÕES BANCO ALVES RIBEIRO CREDIT SUISSE GOLDMAN SACHS DOMUSVENDA WHITESTAR / ATLANTIS INVESTMENTS SECUNDIS SOFINAC AF INVESTIMENTOS BCP LEASING BESLEASING SANTANDER LEASING BANIF LEASING BPN LEASING MUNDILEASING
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· Peritagens de Engenharia e Regularização de Sinistros prestados às seguintes entidades: |
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AXA ALLIANZ TRANQUILIDADE FIDELIDADE MUNDIAL IMPERIO BONANÇA |
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ASSICURAZIONI GENERALI COMMMERCIAL UNION LUSITÂNIA SEGUROS AÇOREANA SEGUROS |
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· Avaliações Hipotecárias efectuadas para as seguintes entidades bancárias e financeiras: |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS - PERITAGENS DE ENGENHARIA - INSPECÇÕES TÉCNICASFISCALIZAÇÃO - ARBITRAGENS - ANÁLISE DE PROJECTOS - CONSULTORIA DE CRÉDITO |
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MISSÃO
A actividade da SPARTAN CONSULTORES PORTUGAL reparte-se entre o nosso gabinete técnico e a nossa rede de colaboradores especializados, em uniformidade operacional, de critérios e procedimentos.
Disponibilizamos respostas agilizando decisões críticas e análise de responsabilidades ou riscos, induzindo maior transparência e confiança no desenvolvimento de projectos e investimentos, facilitando a negociação ou resolução de conflitos.
A nossa postura profissional e princípios orientadores, assentam na racionalização e optimização de recursos, simplificação de procedimentos, sentido prático e espírito adaptativo aos requisitos dos nossos clientes e operamos com as metodologias aceites pelas entidades institucionais financeiras e seguradoras, de acordo com as normas e critérios de avaliação internacionais IVSC, do Banco de Portugal, da CMVM e ISP.
As nossas parcerias, possibilitam-nos oferecer serviços técnicos complementares e condições vantajosas na contratação de produtos financeiros e canais de informação dedicados, permitindo acesso actualizado aos dados relevantes do Mercado Imobiliário, assinalando oportunidades de investimento.
Sintetizando a nossa missão: Informação = Resolução |
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TERMOS E CONDIÇÕES DE SERVIÇO
Os serviços de avaliação de património imobiliário e de peritagens de Engenharia, são prestados de acordo com os seguintes procedimentos padronizados:
Procedimentos e condições gerais:
· O pedido de serviço pode ser efectuado por qualquer meio, preferencialmente via E-mail · O imóvel/local é identificado, localizado e analisada a documentação legal e técnica disponível. · Procede-se a visita ao local, constatando características, o enquadramento urbanístico e o mercado local · São recolhidos dados adicionais ou omissos na documentação e efectuado levantamento fotográfico · É efectuada prospecção de mercado local, através dos meios de informação e bases de dados disponíveis · São definidos os métodos de avaliação que serão aplicados na análise do imóvel · É elaborado Relatório de Avaliação, em modelo-padrão ou de acordo com requisitos específicos do cliente · É emitida informação sumária sobre os métodos aplicados e valores preliminares, quando solicitada · O relatório de avaliação é enviado ao cliente - via E-mail ou em suporte físico · É mantido arquivo confidencial dos processos e do registo de incidências
Categorias de imóveis / Prazos de execução:
Moradias, Apartamentos, Lojas, Estabelecimentos, Escritórios, Lotes p/ habitação unifamiliar :
1 dia útil para a visita + 24 horas para emissão de informação preliminar + 24 horas para conclusão do Relatório
Edifícios, Terrenos p/construção de edifícios ou de empreendimentos industriais, Armazens, Pavilhões e Unidades Industriais, Terrenos e Explorações Agrícolas ou Florestais :
1 dia útil para a visita +1 a 2 dias úteis p/análise de documentação e pareceres camarários +1 a 2 dias úteis para emissão de informação preliminar +1 a 2 dias úteis para conclusão do Relatório
Imóveis Específicos, Empreendimentos Hoteleiros-Turísticos, carteiras particulares ou de Gestoras de Activos, Património do Estado, Avaliações para inventários de activos, expropriações ou arbitragem judicial:
1 a 2 dias úteis para início de marcação das visitas Restantes prazos e condições - propostos caso a caso
Documentação legal e técnica:
A documentação legal e técnica é bastante importante para a obtenção de dados dos Imóveis, sendo o instrumento que em primeira análise, permite identificar e caracterizar fisicamente o imóvel, fornecendo importantes elementos necessários à formulação de uma avaliação.
Permite ainda a verificação das informações legais neles contidos, nomeadamente áreas, confrontações, classificação dos imóveis e outros, permitindo-lhes assinalar eventuais discrepâncias face à realidade constatada, situações de clandestinidade, multiplicidade de itens, ónus ou condicionantes particulares e legais de variada espécie.
Para a generalidade dos imóveis, são necessários:
- Caderneta Predial - obtida na Repartição de Finanças - Certidão de Teor do Registo Predial - obtida na Conservatória do Registo Predial - Plantas de Arquitectura e/ou ficha Técnica do imóvel - fornecidos pelo projectista, construtor ou Câmara Municipal - Licença de Habitação ou de Utilização - para imóveis concluídos - Contrato/s de Arrendamento - caso existam
Casos específicos - adicionalmente:
· Imóveis em construção ou em obras:
- Informação Prévia ou Autorização dos Projectos - emitido pela entidade licenciadora - Licença de Obras/Construção - obras projectadas ou em curso - Orçamentos de obras - obras projectadas ou em curso - emitido pelo empreiteiro adjudicatário
· Terrenos Edificáveis:
- Informação de classificação de solos e potencialidade de edificação, face ao PDM - emitido pela Câmara Municipal - Extractos das Cartas de Condicionantes e de Ordenamento do Território, do PDM - idem
· Terrenos Agro-Florestais:
- Informação sobre rendimentos do terreno / exploração - nomeadamente contratos existentes e valores de vendas - Informação sobre classificação de solos face ao PDM, culturas presentes, áreas de cultura e zonas protegidas - Extractos das Cartas de Condicionantes e de Ordenamento do Território, do PDM
· Imóveis industriais:
- Licenciamentos para a actividade desenvolvida ou a desenvolver - Informação sobre uso alternativo e respectivo licenciamento, se existir - Eventualmente documentação complementar, a enunciar, caso a caso
Condições específicas:
A avaliação de imóveis específicos, tais como, complexos ou empreendimentos fabris, turístico-hoteleiros, agrícolas, florestais ou habitacionais com elevado valor potencial previsível ou cuja dimensão ou tipologia implique diligências significativas, tais como reuniões, contactos, deslocações adicionais aos locais dos imóveis ou às Câmaras Municipais, bem como cálculos complexos ou mais exaustivos, será efectuada de acordo com base horária, custos de deslocação, documentação ou outros, sendo orçamentadas, caso a caso.
Os pedidos de avaliação que incluam múltiplos artigos matriciais ou registrais ou partes autónomas, cujas características, tipologias e valores de mercado não sejam tecnicamente compatibilizáveis num único relatório, serão processados, elaborando o número necessário e suficiente de relatórios que permita uma apresentação clara dos resultados, sendo considerados como avaliações distintas, sendo o cliente informado quando da recepção da documentação legal, ou, caso não seja claramente assinalável, após a constatação local das situações de multiplicidade de artigos/imóveis.
Honorários:
- Outras tabelas de honorários poderão ser propostas em função do volume e tipo de serviços previstos. - Para informação mais detalhada, contacte os nossos serviços e envie-nos pedido de cotação. - Poderão ser aplicáveis descontos por pacote de serviços, avença renovável ou volume acumulado. - Teremos todo o gosto em orçamentar em acordo com as especificidades de cada trabalho proposto.. - Contacte-nos sem compromisso para uma solução à sua medida. |
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PORTFÓLIO Técnico e comercial
· Serviços técnicos de engenharia e avaliação imobiliária :
Consultores Imobiliários e Empresariais
UON / LUSO-ROUX, Avaliadores Empresariais - Lisboa CPU - Consultores de Avaliação - Lisboa COLLIERS P&I - Consultores em Imobiliário - Lisboa ENGIMAIS - Engenharia e Consultoria Imobiliária - Lisboa KRATA - Sociedade de Avaliações - Lisboa ARM-APPRIZE, Consultores de Gestão - Lisboa FGQ - Avaliações Técnicas - Algés ATELON Consult - Consultores de Invest. Imobiliário - Moscovo, Rússia DRAW BUSINESS / DOMUS BUSINESS - Alverca
Promotores, Projectistas e Mediadores Imobiliários
GRUPO MADRE, SGPS - Lisboa VENDAP IMOBILIÁRIA - Promoção Imobiliária - Lisboa MADRE DEVELOPMENT - Promoção Imobiliária - Lisboa SONDAGENS E FUNDAÇÕES ACAVACO - Lisboa CONSTROIBRILHA - Empreiteiros de Obras Públicas - Alenquer CONSTRUÇÕES RAMALHO COUTO - Alenquer OBRAEUROPA - Sociedade de Construções - Oeiras ENGER - Construtores, ACE - Lisboa TAMEGA ENGINEERING - Bucelas QUINTA DA MARQUESA - Investimentos Imobiliários - Azambuja TORRES DA GALIZA - Promotores Imobiliários - Lisboa HIDROCONCEP - Concepção e Construção - Lisboa TOPODOURO - Topografia e Projectos - Porto COLARINHA - Sociedade de Estudos - Lisboa INVISTA - Mediação Imobiliária - Alverca |
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MÉTODOS
Os métodos geralmente utilizados na avaliação de Património Imobiliário são:
· Método Comparativo de Mercado
· Método de Reposição ou dos Custos Correntes
· Método do Investimento
· Método do Rendimento ou da Capitalização das Rendas
· Método do Valor Residual do Solo ou dos Cash-Flows Descontados
Método Comparativo de Mercado
O Método Comparativo de Mercado, permite calcular o valor de um imóvel, de acordo com critérios de equivalência de características, analisando os valores médios de transacção de imóveis numa dada zona, recolhidos “in loco” e através dos canais de informação e bases de dados disponíveis no Mercado.
Sendo um método comparativo, a sua fiabilidade depende do volume e do adequado tratamento da informação obtida, da correcta relação entre imóveis e da dimensão do mercado local, sendo menos eficaz em zonas de Mercado reduzido ou imóveis de difícil enquadramento, para os quais não existam suficientes dados de oferta ou de transacção disponíveis.
Método dos Custos de Reposição ou dos Custos Correntes
O Método dos Custos de Reposição, ou dos Custos Correntes e de Substituição de Factores, permite avaliar um imóvel através do somatório dos valores investidos, nomeadamente os custos de aquisição dos terrenos ou quota-parte afecta, os custos de edificação directos, os custos indirectos, nomeadamente projectos, licenças, impostos e taxas camarárias, gestão e fiscalização de obra, bem assim como eventuais encargos financeiros e deduzindo as depreciações aplicáveis ao imóvel, de ordem física, funcional, ou de conjuntura económica, de acordo com a idade do imóvel, estado de conservação, localização, tipologia, qualidade das soluções construtivas, materiais empregues, funcionalidade dos equipamentos presentes e enquadramento no Mercado local.
Muitos imóveis possuem características específicas, não reproduzíveis nem inteiramente aceites ou enquadráveis de forma directa pelo Mercado, no entanto este Método, é muito útil em zonas de auto-construção onde o mercado local é pouco significativo, em imóveis antigos, degradados ou restaurados, de construção não convencional ou em empreendimentos de natureza social e outros, sem fins de comercialização.
Método do Investimento
O Método do Investimento, utiliza uma estrutura similar e complementa o Método dos Custos, incluindo na sua formulação uma parcela adicional que reflecte a rentabilidade de um dado projecto, designada por Margem ou Lucro do promotor. A margem de rentabilidade, dependerá das características do projecto e de factores diversos como a localização, horizonte temporal de implementação, relação entre a oferta e a procura, grau de risco, conjuntura geral e os ciclos económicos.
Um imóvel ou empreendimento com características bem aceites pelo Mercado sito em zona com nível consistente de transacções, produzirá valores de avaliação similares, quando analisado pelo Método de Mercado e pelo Método do Investimento, sendo os dois Métodos, instrumentos de aferição mútua.
Método do Rendimento / Capitalização das Rendas
O Método do Valor Baseado no Rendimento ou Método de Capitalização das Rendas, é utilizado em imóveis para arrendamento, particularmente adequado aos imóveis comerciais e de serviços, sendo aplicável com as devidas adaptações, também a explorações industriais, turísticas-hoteleiras ou agro-florestais, que gerem rendimentos consistentes.
O valor do imóvel é obtido em função do rendimento líquido potencial ou efectivo, e de uma taxa de capitalização à perpatuidade, ou variável no tempo em função do tipo de imóvel, exploração, ramo de actividade e condições contratuais.
Método do Valor Residual do Solo - Fluxos de Caixa Descontados (Discounted Cash-Flows)
O Método do Valor Residual do Solo, com análise dos Fluxos de Caixa Descontados, é eficaz na determinação do valor potencial de terrenos edificáveis, ou para a actualização do valor de terrenos já edificados, sendo particularmente útil na negociação para aquisição de terrenos e análise de financiamentos para o fomento à construção. Produz resultados bastante precisos e realistas, dependendo do detalhe da informação técnica e legal acerca da sua potencialidade de edificação.
O valor de um dado terreno edificável, de acordo com a formulação do Método, será a parcela residual de um conjunto de variáveis que constituem a estrutura financeira de um investimento imobiliário, o qual é analisado quanto aos investimentos, custos e encargos directos e indirectos associados, e também ao faseamento ou horizonte temporal para sua implementação e respectivos fluxos de caixa previstos, com a incidência de factores de actualização financeira e prémio de risco.
Normas e critérios gerais de avaliação
Os métodos, procedimentos e critérios utilizados, são uniformizados e supervisionados, seguindo as instruções do BANCO de PORTUGAL, e normas nacionais e internacionais de Avaliação Imobiliária (IVSC) e de acordo com o regulamento da CMVM referente a critérios de avaliação peritos avaliadores de imóveis de fundos de investimento e as normas regulamentares do ISP referente a critérios de avaliação e peritos avaliadores de empresas de seguros.
Vantagens e implicações de um imóvel correctamente avaliado
Existem importantes vantagens práticas de um imóvel se encontrar correctamente avaliado, nomeadamente a maior transparência, minorando factores de especulação e distorção de Mercado, a optimização de condições para financiamento ou prestação de garantias e a adequação do Capital Seguro, em contratação de Seguros.
· O financiamento de um imóvel para habitação, comércio ou indústria, constitui um investimento importante, obrigando a planeamento, esforço financeiro significativo e longo período de amortização. A tendência histórica do Mercado Imobiliário relaciona-se estreitamente com os indicadores de crescimento económico global, logo, um imóvel periodicamente e correctamente avaliado, permite o acesso a condições optimizadas de financiamento, nomeadamente na taxa de juro efectiva incidente sobre uma operação hipotecária.
· A avaliação de um imóvel, é condicionante para efeitos de Seguro. Em caso de sinistro, as Seguradoras indemnizam segundo regras de proporcionalidade, regularizando os danos cobertos, mediante a relação entre o património que foi segurado (Capital Seguro) e o que fisicamente existe (Capital em Risco). Se o valor seguro for igual ao valor em risco, o Segurado receberá o justo valor pelos danos sofridos. Se o valor seguro for inferior, o Segurado ficará prejudicado, recebendo menos que os reais danos sofridos. Se o valor seguro for superior ao património em risco, não terá qualquer vantagem, pois as Seguradoras limitam a indemnização ao valor actualizado do capital em risco (Valor Venal).
· A formulação da tributação fiscal do património imobiliário (cálculo do IMI), pode originar situações, em que o Valor Patrimonial, calculado oficialmente de forma generalista pelo CIMI, se revela claramente desajustado face às características reais e envolvente específica de certos imóveis. Com a recolha completa de dados, factores e condicionantes, uma avaliação “in loco”, poderá fundamentar uma reclamação oficial ou eventual reavaliação, reduzindo os encargos fiscais de um imóvel.
· Para os gestores de activos imobiliários, a determinação periódica do correcto valor venal das edificações, permite maior eficiência fiscal mediante contabilização de depreciações normais ou extraordinárias, como custos de exploração.
· Aos promotores imobiliários, consultores de investimento e mediadores, confere incremento no poder de negociação e fornece aos seus clientes uma base mais sólida de informação e aconselhamento, induzindo confiança no desenvolvimento de projectos e investimentos.
· Quer no âmbito empresarial e institucional ou em partilhas familiares, uma avaliação idónea e imparcial do património comum às partes, permite obter um maior nível de transparência e equidade, reduzindo custos e tempo face à via jurídica, facilitando a livre negociação e a resolução de conflitos. |
